Identification and Analysis of Factors Affecting Urban Housing Construction Policy (Case of: North Khorasan Province)

Askarinejad, Monireh; Moghimi, Ali

doi:10.22034/jmsmo.2025.538423.1039

Identification and Analysis of Factors Affecting Urban Housing Construction Policy (Case of: North Khorasan Province)

Document Type : Original Article

Authors

Monireh Askarinejad ¹

Ali Moghimi ²

¹ Assistant Professor, Department of Public Administration, Payam Noor University, Tehran, Iran

² PhD Student in Public Administration, Azad University, Sari, Iran.

10.22034/jmsmo.2025.538423.1039

Abstract

Housing, as one of the basic human needs, plays a key role in sustainable urban development. Rapid urbanization and increasing demand for housing have created serious challenges in providing adequate housing. This research aimed to identify and analyze the factors affecting urban housing construction policy in North Khorasan Province. The research method was mixed research with a developmental-applied approach, and in the qualitative part, theme analysis was used with semi-structured interviews with 12 experts in the field of housing and urban development. The data were analyzed through open, axial, and selective coding. The research results led to the identification of three main categories of factors: environmental factors (including political, economic, social, and cultural factors) with a weight of 0.63, organizational factors (including structural and technological factors) with a weight of 0.28, and individual factors (including the characteristics of policymakers and implementers) with a weight of 0.12. Among the environmental factors, economic factors with a weight of 0.42 received the highest priority. The findings showed that environmental factors have the greatest impact on the urban housing construction process and that the success of projects depends more than anything on macroeconomic, political, and social conditions. Inflation, price fluctuations, limited financial resources, and weak private sector investment were the most important challenges identified.

Keywords

Policymaking

Construction

Urban Housing

Theme Analysis

North Khorasan Province

Subjects

Article Title Persian

شناسایی و تحلیل عوامل مؤثر بر خط‌مشی‌گذاری ساخت و ساز مسکن شهری (مورد مطالعه: استان خراسان شمالی)

Authors Persian

منیره عسگری نژاد ¹

علی مقیمی ²

¹ استادیار، گروه مدیریت دولتی، دانشگاه پیام نور، تهران، ایران

² دانشجو دکتری مدیریت دولتی گرایش تصمیم گیری و خط و مشی گذاری عمومی

Abstract Persian

مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی انسان، نقش کلیدی در توسعه پایدار شهری ایفا می‌کند. رشد سریع شهرنشینی و افزایش تقاضا برای مسکن، چالش‌های جدی در تأمین مسکن مناسب ایجاد کرده است. این پژوهش با هدف شناسایی و تحلیل عوامل مؤثر بر خط‌مشی‌گذاری ساخت و ساز مسکن شهری در استان خراسان شمالی انجام شده است. روش تحقیق ترکیبی (کیفی-کمی) با رویکرد توسعه‌ای-کاربردی بوده و در بخش کیفی از تحلیل تم با مصاحبه‌های نیمه‌ساختار یافته با 12 خبره حوزه مسکن و شهرسازی استفاده شده است. داده‌ها از طریق کدگذاری باز، محوری و انتخابی تحلیل شدند. نتایج پژوهش منجر به شناسایی سه دسته اصلی عوامل شد: عوامل محیطی (شامل عوامل سیاسی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی) با وزن ۶۳/۰، عوامل سازمانی (شامل عوامل ساختاری و فناوری) با وزن ۲۸/۰، و عوامل فردی (شامل ویژگی‌های خط‌مشی‌گذاران و مجریان) با وزن ۱۲/۰. در میان عوامل محیطی، عوامل اقتصادی با وزن ۴۲/۰ بالاترین اولویت را کسب کردند. یافته‌ها نشان دادند که عوامل محیطی بیشترین تأثیر را بر فرایند ساخت و ساز مسکن شهری دارند و موفقیت پروژه‌ها بیش از هر چیز وابسته به شرایط کلان اقتصادی، سیاسی و اجتماعی است. تورم، نوسانات قیمت، محدودیت منابع مالی و ضعف سرمایه‌گذاری بخش خصوصی مهمترین چالش‌های شناسایی شده بودند.

Keywords Persian

خط‌مشی‌گذاری

ساخت و ساز

مسکن شهری

تحلیل تم

استان خراسان شمالی

Akbari, M., Rezaei, S., & Mohammadi, N. (2020). Investigating the role of governorate and municipalities in urban construction management: A case study of North Khorasan Province. Urban Management Quarterly, 12(3), 87-102. [In Persian]

Alvani, M. (2019). An analysis of the public policy-making process.SAMT Publications. Tehran. [In Persian]

Amiri, A. (2021). Housing Crisis in Urban Iran. Journal of Urban Planning. [In Persian]

Ball, M. (2016). Housing policy and economic power: The political economy of owner occupation.

Daneshfard, K. (2022). Modern theories of public policy-making.Islamic Azad University Publications. Tehran. [In Persian]

Easton, D. (1953). The Political System: An Inquiry into the State of Political Science.Knopf.

Easton, D. (1965). A Systems Analysis of Political Life.Wiley.

Hosseini, S., & Nouri, M. (2018). Evaluating the efficiency of urban housing policies in Iran. Human Geography Research, 50(2), 215-230. [In Persian]

Hosseini, S., & Nouri, M. (2021). Management challenges of municipalities in implementing urban housing policies. Urban Management Quarterly, 13(2), 112-128. [In Persian]

Margetts, H., & Perro, P. (2016). Agenda-setting and policy-making in the digital age.Oxford University Press.

Meyer, P. (2022). Construction Safety: A Global Perspective. Safety science, 145.

Qasemi, A., Rezaei, S., & Mahmoudi, M. (2021). Challenges of urban housing construction in Iran: A meta-analysis study. Housing Economics Quarterly, 10(37), 7-26. [In Persian]

Qasemi, M. (2021). Pathology of urban housing policies in Iran. Spatial Planning and Development Journal, 25(1), 135-152. [In Persian]

Saeedi, R., Ahmadi, M., & Rezvani, H. (2019). Investigating the role of housing in sustainable urban development. Urban Studies, 7(4), 78-95. [In Persian]

Stone, D., & Ladi, S. (2015). Global Public Policy and Transnational Administration. Public Administration, 93(4), 839-855.